Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel s'applique aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés, tant que les recettes ne dépassent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux autres revenus d'activité du foyer. Les loyers sont imposés en BIC, avec la possibilité d'amortir le bien au régime réel.

Pourquoi investir en LMNP dans le neuf ?

Le neuf offre des frais de notaire réduits, des garanties constructeur, une excellente performance énergétique et, en résidence gérée, la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition sous conditions.

Qu'est-ce qu'une résidence gérée ?

Une résidence avec services (étudiante, senior, tourisme, affaires, EHPAD) exploitée par un gestionnaire professionnel. L'investisseur lui loue son logement via un bail commercial et perçoit un loyer sans gérer les occupants.

Peut-on récupérer la TVA en LMNP ?

Oui, pour un logement neuf en résidence gérée louée par bail commercial à un exploitant proposant au moins trois des quatre services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil). La TVA récupérée est définitivement acquise après 20 ans d'exploitation.

Micro-BIC ou régime réel ?

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire, simple mais souvent moins avantageux. Le réel permet d'amortir le bien et le mobilier et de déduire les charges : il est généralement plus intéressant pour un bien neuf financé à crédit.