Résidence étudiante
Résidence étudiante LMNP : les programmes où investir
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Découvrez nos programmes LMNP en résidence étudiante partout en France.
Résidence étudiante : programmes par région
Programmes en résidence étudiante
Résidence étudiante
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Résidence étudiante
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Villes où investir en résidence étudiante
Lyon
26 programmes
Bordeaux
14 programmes
Marseille
14 programmes
Nantes
14 programmes
Rennes
14 programmes
Montpellier
11 programmes
Toulouse
11 programmes
Strasbourg
10 programmes
Caen
7 programmes
Cergy
7 programmes
Nice
7 programmes
Aix-en-Provence
6 programmes
Grenoble
6 programmes
Clermont-Ferrand
5 programmes
Orléans
5 programmes
Villejuif
5 programmes
Angers
4 programmes
Colombes
4 programmes
Le Havre
4 programmes
Metz
4 programmes
Nancy
4 programmes
Roubaix
4 programmes
Rouen
4 programmes
Rueil-Malmaison
4 programmes
Investir en résidence étudiante en LMNP
Investir en résidence étudiante en LMNP, c'est acquérir un studio ou un T1 meublé neuf au sein d'une résidence gérée par un exploitant spécialisé, qui vous verse un loyer prévu par bail commercial. Vous profitez de la fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle sans gérer vous-même les locataires.
LMNP Conseil sélectionne des programmes LMNP en résidence étudiante partout en France, mis à jour plusieurs fois par semaine avec les lots réellement disponibles. Parmi les villes les plus recherchées : Lyon, Bordeaux et Marseille.
Pourquoi investir en résidence étudiante ?
La France compte près de 3 millions d'étudiants, alors que les logements dédiés (publics et privés) n'en accueillent qu'une petite partie. Ce déséquilibre entretient une demande solide et régulière dans les grandes métropoles universitaires comme dans les villes moyennes dotées d'écoles et d'IUT.
- Ticket d'entrée accessible : des surfaces compactes (18 à 25 m²) pour un budget maîtrisé.
- Loyers encadrés par bail commercial : l'exploitant s'engage sur la durée, généralement 9 à 12 ans.
- Gestion déléguée : entrées, sorties, entretien et relances sont assurés par le gestionnaire.
- Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition, sous conditions de services para-hôteliers.
- Pas de réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente : les résidences étudiantes font partie des exceptions à la réforme de 2025.
Comment fonctionne le LMNP en résidence étudiante ?
Vous achetez le logement meublé neuf, puis vous signez un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. Celui-ci sous-loue les logements aux étudiants et vous verse un loyer, que le logement soit occupé ou non selon les clauses du bail. Les revenus sont déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Au régime réel, vous pouvez amortir le bien (hors terrain) et le mobilier, et déduire les charges : intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance. Résultat : des loyers souvent peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.
Les points de vigilance
La qualité de l'exploitant est déterminante : ancienneté, taux d'occupation de ses résidences, solidité financière. Vérifiez aussi l'emplacement (proximité des campus et des transports), le niveau des loyers au regard du marché local et les clauses du bail commercial (répartition des charges, indexation, conditions de renouvellement).
Les autres façons d'investir en LMNP
Résidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 93 200 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 28 400 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Dès 46 000 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 63 800 € TTC Voir les programmesQuestions fréquentes
Quel budget pour investir en résidence étudiante ?
Les studios en résidence étudiante neuve sont parmi les produits LMNP les plus accessibles : leur petite surface permet un ticket d'entrée souvent inférieur à celui d'un appartement classique, avec la possibilité de récupérer la TVA sous conditions.
Qui gère le logement en résidence étudiante ?
Un exploitant professionnel, lié à vous par un bail commercial. Il assure la commercialisation, l'accueil des étudiants, l'entretien et vous verse un loyer contractuel.
Peut-on récupérer la TVA en résidence étudiante ?
Oui, sous conditions : le bien doit être neuf, loué à un exploitant par bail commercial et la résidence doit proposer des services para-hôteliers. L'exploitant doit proposer au moins trois des quatre services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil), et le bien doit rester affecté à cette location pendant 20 ans.
Quelle fiscalité pour les loyers ?
Les loyers relèvent du régime LMNP (BIC). Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des loyers.
Où investir en résidence étudiante ?
Les villes qui proposent actuellement le plus de programmes en résidence étudiante sont Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes et Rennes.