Quel budget pour investir en résidence étudiante ?

Les studios en résidence étudiante neuve sont parmi les produits LMNP les plus accessibles : leur petite surface permet un ticket d'entrée souvent inférieur à celui d'un appartement classique, avec la possibilité de récupérer la TVA sous conditions.

Qui gère le logement en résidence étudiante ?

Un exploitant professionnel, lié à vous par un bail commercial. Il assure la commercialisation, l'accueil des étudiants, l'entretien et vous verse un loyer contractuel.

Peut-on récupérer la TVA en résidence étudiante ?

Oui, sous conditions : le bien doit être neuf, loué à un exploitant par bail commercial et la résidence doit proposer des services para-hôteliers. L'exploitant doit proposer au moins trois des quatre services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil), et le bien doit rester affecté à cette location pendant 20 ans.

Quelle fiscalité pour les loyers ?

Les loyers relèvent du régime LMNP (BIC). Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des loyers.