Résidence étudiante
Programmes LMNP : où investir en location meublée ?
Résidences étudiantes, seniors, de tourisme, d'affaires, EHPAD ou appartements à louer meublés : comparez nos programmes éligibles au statut LMNP, partout en France.
Quel type de résidence pour investir en LMNP ?
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 38 960 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 93 200 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 28 400 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Dès 46 000 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 63 800 € TTC Voir les programmesNos programmes LMNP par région
Les meilleures villes pour investir en LMNP
Nos derniers programmes LMNP
Résidence étudiante
Résidence étudiante
Résidence senior
Résidence étudiante
Résidence étudiante
Résidence d'affaires
Résidence étudiante
Résidence étudiante
EHPAD
Résidence d'affaires
Investir en LMNP dans le neuf
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de louer un logement meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité parmi les plus avantageuses de l'immobilier locatif. LMNP Conseil sélectionne des programmes LMNP partout en France, mis à jour plusieurs fois par semaine avec les lots réellement disponibles.
Vous pouvez investir dans un appartement neuf à louer meublé, ou dans une résidence gérée : résidence étudiante, résidence senior, de tourisme, d'affaires ou EHPAD. Les grandes métropoles comme Lyon, Toulouse et Marseille concentrent une large part de l'offre.
Comment fonctionne le LMNP ?
Vous achetez un logement meublé, le louez (directement ou via un exploitant de résidence gérée) et déclarez les loyers dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes sont possibles : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire, ou le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'amortir le bien et le mobilier.
Le régime réel est le plus souvent retenu pour un bien neuf acquis à crédit : les charges et l'amortissement réduisent, voire annulent, le résultat imposable pendant de nombreuses années. L'amortissement ne peut pas créer de déficit, mais la part non utilisée est reportable sur les années suivantes.
Résidence gérée ou location meublée classique ?
En résidence gérée (étudiante, senior, tourisme, affaires, EHPAD), vous louez à un exploitant via un bail commercial : loyers contractuels, aucune gestion, et récupération possible de la TVA. En location meublée classique, vous louez directement à des particuliers : plus de liberté, des loyers de marché, mais une gestion à assurer (en direct ou via une agence).
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel s'applique aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés, tant que les recettes ne dépassent pas 23 000 € par an ou restent inférieures aux autres revenus d'activité du foyer. Les loyers sont imposés en BIC, avec la possibilité d'amortir le bien au régime réel.
Pourquoi investir en LMNP dans le neuf ?
Le neuf offre des frais de notaire réduits, des garanties constructeur, une excellente performance énergétique et, en résidence gérée, la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition sous conditions.
Qu'est-ce qu'une résidence gérée ?
Une résidence avec services (étudiante, senior, tourisme, affaires, EHPAD) exploitée par un gestionnaire professionnel. L'investisseur lui loue son logement via un bail commercial et perçoit un loyer sans gérer les occupants.
Peut-on récupérer la TVA en LMNP ?
Oui, pour un logement neuf en résidence gérée louée par bail commercial à un exploitant proposant au moins trois des quatre services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil). La TVA récupérée est définitivement acquise après 20 ans d'exploitation.
Micro-BIC ou régime réel ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire, simple mais souvent moins avantageux. Le réel permet d'amortir le bien et le mobilier et de déduire les charges : il est généralement plus intéressant pour un bien neuf financé à crédit.