Résidence senior
Programmes LMNP en Occitanie
Découvrez nos programmes éligibles au statut LMNP en Occitanie : résidences gérées et appartements à louer meublés, avec les lots disponibles mis à jour en continu.
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Investir en LMNP en Occitanie
Le marché de la location meublée en Occitanie offre de belles opportunités pour investir sous le statut LMNP. Chaque fiche détaille les lots libres, les prix et les conditions de l'investissement.
Côté résidences gérées, vous trouverez en Occitanie des programmes en résidence étudiante, résidence senior, ehpad, résidence de tourisme et résidence d'affaires.
Les départements les plus recherchés : Haute-Garonne, Hérault et Pyrénées-Orientales.
Quel type de résidence LMNP choisir en Occitanie ?
Résidence étudiante en Occitanie
Dans ce secteur, les résidences étudiantes s'adressent aux étudiants des établissements d'enseignement supérieur voisins, qui cherchent un logement meublé, équipé et proche des transports. Voir les programmes en résidence étudiante en Occitanie
Résidence senior en Occitanie
Dans ce secteur, les résidences seniors visent des retraités autonomes attachés à leur ville, qui recherchent un logement adapté, des services et la proximité des commerces et des soins. Voir les programmes en résidence senior en Occitanie
EHPAD en Occitanie
Dans ce secteur, les établissements pour personnes âgées dépendantes répondent aux besoins d'un bassin de population vieillissant, en lien avec les acteurs de santé locaux. Voir les programmes en EHPAD en Occitanie
Résidence de tourisme en Occitanie
Dans ce secteur, les résidences de tourisme accueillent une clientèle de loisirs attirée par l'attractivité touristique locale, en haute saison comme sur les ailes de saison. Voir les programmes en résidence de tourisme en Occitanie
Résidence d'affaires en Occitanie
Dans ce secteur, les résidences d'affaires répondent aux besoins des entreprises locales et des professionnels en mission, à proximité des pôles d'emploi et des transports. Voir les programmes en résidence d'affaires en Occitanie
LMNP neuf : ce qu'il faut savoir
Le statut LMNP permet de percevoir des loyers de location meublée faiblement fiscalisés : au régime réel, l'amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier, ajouté aux charges déductibles, absorbe tout ou partie des loyers pendant de nombreuses années. Dans le neuf, vous bénéficiez en plus de frais de notaire réduits, des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) et d'une performance énergétique conforme aux dernières normes.
En résidence gérée (étudiante, senior, tourisme, affaires, EHPAD), le bail commercial signé avec l'exploitant encadre le versement des loyers (leur paiement dépend de la solidité de l'exploitant) et permet, sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d'acquisition.
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Questions fréquentes
Quels types de résidences LMNP trouve-t-on en Occitanie ?
En plus des appartements neufs à louer meublés, on trouve en Occitanie des résidences gérées : résidence étudiante, résidence senior, ehpad, résidence de tourisme et résidence d'affaires. Chaque type de résidence a son propre profil de locataires, de loyers et de gestion.
Quel budget pour investir en LMNP en Occitanie ?
Les lots disponibles en Occitanie démarrent à 46 000 € TTC. En résidence gérée, la TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Quelle fiscalité pour un investissement LMNP ?
Les loyers de location meublée sont imposés dans la catégorie des BIC. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier et la déduction des charges permettent de réduire fortement, voire d'annuler, l'imposition des loyers pendant de nombreuses années.