EHPAD LMNP : les programmes où investir

Investir en EHPAD en LMNP

L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.

LMNP Conseil sélectionne des programmes LMNP en EHPAD partout en France, mis à jour plusieurs fois par semaine avec les lots réellement disponibles. Parmi les villes les plus recherchées : Marseille, Salon-de-Provence et Toulouse.

Pourquoi investir en EHPAD ?

Le vieillissement de la population et l'allongement de l'espérance de vie renforcent durablement les besoins en places médicalisées. Les EHPAD fonctionnent sous autorisation des autorités de santé, ce qui encadre l'offre.

• Bail commercial long (souvent 11 à 12 ans) avec un gestionnaire spécialisé.
• Aucune gestion : le gestionnaire s'occupe de tout.
• Taux d'occupation proches de 95 % en moyenne, plus élevés dans les établissements bien implantés.
• Fiscalité LMNP : amortissement, récupération de TVA sous conditions et pas de réintégration des amortissements dans la plus-value.

Comment fonctionne l'investissement en EHPAD ?

Vous devenez propriétaire d'une chambre et d'une quote-part des parties communes. Le gestionnaire exploite l'établissement et vous verse un loyer contractuel. Les revenus sont imposés en BIC ; au réel, l'amortissement réduit fortement l'impôt sur les loyers.

Les points de vigilance

La solidité et l'expérience du gestionnaire, la répartition des travaux et des charges prévue au bail (notamment les gros travaux), l'emplacement de l'établissement et ses autorisations sont à examiner avec attention. La revente se fait sur un marché secondaire spécialisé.