Résidence de tourisme LMNP : les programmes où investir

Investir en résidence de tourisme en LMNP

La résidence de tourisme propose des appartements meublés loués à la semaine ou à la nuitée à une clientèle de vacanciers, dans des stations balnéaires, de montagne ou des villes touristiques. En LMNP, l'exploitant vous loue le bien par bail commercial et assure toute la gestion.

LMNP Conseil sélectionne des programmes LMNP en résidence de tourisme partout en France, mis à jour plusieurs fois par semaine avec les lots réellement disponibles. Parmi les villes les plus recherchées : Lyon, La Londe-les-Maures et Aime-la-Plagne.

Pourquoi investir en résidence de tourisme ?

La France est l'une des premières destinations touristiques mondiales. Les résidences de tourisme bien situées bénéficient d'une fréquentation régulière, en saison comme hors saison selon les destinations.

• Emplacements recherchés : littoral, montagne, villes patrimoniales.
• Loyer contractuel versé par l'exploitant, sans gestion des séjours.
• Séjours personnels possibles selon les formules de bail.
• Récupération de la TVA sous conditions de services para-hôteliers.

Classement et fiscalité

Les loyers perçus relèvent du régime LMNP (BIC). Le classement de la résidence et la nature du bail (loyer fixe, variable ou mixte) influencent la fiscalité et la rentabilité : ils doivent être analysés avant l'achat. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire l'imposition des loyers. Attention : contrairement aux résidences étudiantes, seniors et aux EHPAD, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente.

Les points de vigilance

La saisonnalité de la destination, l'attractivité de la station sur le long terme, la solidité de l'exploitant et la répartition des charges et des travaux prévue au bail sont les critères déterminants. Privilégiez les destinations fréquentées toute l'année.