Résidence étudiante
Résidence étudiante LMNP à Aix-en-Provence : nos programmes
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Découvrez nos programmes LMNP en résidence étudiante à Aix-en-Provence.
Programmes en résidence étudiante à Aix-en-Provence
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Investir en résidence étudiante à Aix-en-Provence
Investir en résidence étudiante à Aix-en-Provence, c'est cibler des étudiants dans un marché local identifié. Dans ce secteur, les résidences étudiantes s'adressent aux étudiants des établissements d'enseignement supérieur voisins, qui cherchent un logement meublé, équipé et proche des transports.
Investir en résidence étudiante en LMNP, c'est acquérir un studio ou un T1 meublé neuf au sein d'une résidence gérée par un exploitant spécialisé, qui vous verse un loyer prévu par bail commercial. Vous profitez de la fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle sans gérer vous-même les locataires.
Comment fonctionne le LMNP en résidence étudiante ?
Vous achetez le logement meublé neuf, puis vous signez un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. Celui-ci sous-loue les logements aux étudiants et vous verse un loyer, que le logement soit occupé ou non selon les clauses du bail. Les revenus sont déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Au régime réel, vous pouvez amortir le bien (hors terrain) et le mobilier, et déduire les charges : intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance. Résultat : des loyers souvent peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.
Bien choisir son programme en résidence étudiante à Aix-en-Provence
La qualité de l'exploitant est déterminante : ancienneté, taux d'occupation de ses résidences, solidité financière. Vérifiez aussi l'emplacement (proximité des campus et des transports), le niveau des loyers au regard du marché local et les clauses du bail commercial (répartition des charges, indexation, conditions de renouvellement).
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en résidence étudiante à Aix-en-Provence ?
Les lots disponibles en résidence étudiante à Aix-en-Provence démarrent à 88 300 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en résidence étudiante autour de Aix-en-Provence ?
Des programmes en résidence étudiante sont aussi disponibles à proximité : Marseille, Toulon et Avignon.
Quel budget pour investir en résidence étudiante ?
Les studios en résidence étudiante neuve sont parmi les produits LMNP les plus accessibles : leur petite surface permet un ticket d'entrée souvent inférieur à celui d'un appartement classique, avec la possibilité de récupérer la TVA sous conditions.
Qui gère le logement en résidence étudiante ?
Un exploitant professionnel, lié à vous par un bail commercial. Il assure la commercialisation, l'accueil des étudiants, l'entretien et vous verse un loyer contractuel.
Peut-on récupérer la TVA en résidence étudiante ?
Oui, sous conditions : le bien doit être neuf, loué à un exploitant par bail commercial et la résidence doit proposer des services para-hôteliers. L'exploitant doit proposer au moins trois des quatre services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage, linge, accueil), et le bien doit rester affecté à cette location pendant 20 ans.