Résidence de tourisme
Résidence de tourisme LMNP dans les Bouches-du-Rhône : nos programmes
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Découvrez nos programmes LMNP en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône.
Villes avec des programmes en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône
Programmes en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône
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Investir en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône
Dans les Bouches-du-Rhône, découvrez nos programmes LMNP en résidence de tourisme, éligibles au statut LMNP. Dans ce secteur, les résidences de tourisme accueillent une clientèle de loisirs attirée par l'attractivité touristique locale, en haute saison comme sur les ailes de saison.
Les secteurs les plus recherchés : Aix-en-Provence, Bouc-Bel-Air et Marseille.
La résidence de tourisme propose des appartements meublés loués à la semaine ou à la nuitée à une clientèle de vacanciers, dans des stations balnéaires, de montagne ou des villes touristiques. En LMNP, l'exploitant vous loue le bien par bail commercial et assure toute la gestion.
Classement et fiscalité
Les loyers perçus relèvent du régime LMNP (BIC). Le classement de la résidence et la nature du bail (loyer fixe, variable ou mixte) influencent la fiscalité et la rentabilité : ils doivent être analysés avant l'achat. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire l'imposition des loyers. Attention : contrairement aux résidences étudiantes, seniors et aux EHPAD, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
Bien choisir son programme en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône
La saisonnalité de la destination, l'attractivité de la station sur le long terme, la solidité de l'exploitant et la répartition des charges et des travaux prévue au bail sont les critères déterminants. Privilégiez les destinations fréquentées toute l'année.
Autres types de résidences dans les Bouches-du-Rhône
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 51 400 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 143 300 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Dès 66 140 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 74 200 € TTC Voir les programmesDépartements voisins en Provence-Alpes-Côte d'Azur · Résidence de tourisme
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône ?
Les lots disponibles en résidence de tourisme dans les Bouches-du-Rhône démarrent à 80 640 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en résidence de tourisme autour de Bouches-du-Rhône ?
Des programmes en résidence de tourisme sont aussi disponibles à proximité : Var et Hautes-Alpes.
Peut-on occuper son logement en résidence de tourisme ?
Certains baux commerciaux prévoient des semaines d'occupation personnelle, en contrepartie d'un loyer ajusté. Les modalités varient selon l'exploitant et le programme.
Comment est versé le loyer ?
L'exploitant verse un loyer fixe, variable ou mixte selon le bail commercial. Un loyer fixe ne dépend pas des réservations ; un loyer variable est calculé sur le chiffre d'affaires de l'exploitant et suit donc la fréquentation.
Quelle fiscalité en résidence de tourisme ?
Les loyers sont imposés en BIC dans le cadre du LMNP. Au réel, l'amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.