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EHPAD LMNP dans les Bouches-du-Rhône : nos programmes
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Découvrez nos programmes LMNP en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône.
Villes avec des programmes en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône
Programmes en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône
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Investir en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône
Investir en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône, c'est cibler des personnes âgées dépendantes dans un marché local identifié. Dans ce secteur, les établissements pour personnes âgées dépendantes répondent aux besoins d'un bassin de population vieillissant, en lien avec les acteurs de santé locaux.
Les secteurs les plus recherchés : Marseille et Salon-de-Provence.
L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.
Comment fonctionne l'investissement en EHPAD ?
Vous devenez propriétaire d'une chambre et d'une quote-part des parties communes. Le gestionnaire exploite l'établissement et vous verse un loyer contractuel. Les revenus sont imposés en BIC ; au réel, l'amortissement réduit fortement l'impôt sur les loyers.
Bien choisir son programme en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône
La solidité et l'expérience du gestionnaire, la répartition des travaux et des charges prévue au bail (notamment les gros travaux), l'emplacement de l'établissement et ses autorisations sont à examiner avec attention. La revente se fait sur un marché secondaire spécialisé.
Autres types de résidences dans les Bouches-du-Rhône
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 51 400 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 143 300 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 80 640 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Dès 66 140 € TTC Voir les programmesDépartements voisins en Provence-Alpes-Côte d'Azur · EHPAD
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône ?
Les lots disponibles en EHPAD dans les Bouches-du-Rhône démarrent à 74 200 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en EHPAD autour de Bouches-du-Rhône ?
Des programmes en EHPAD sont aussi disponibles à proximité : Vaucluse et Var.
Qui paie le loyer en EHPAD ?
Le gestionnaire de l'établissement, lié à vous par un bail commercial. Le loyer est versé indépendamment de l'occupation de votre chambre selon les clauses du bail.
Quelle durée de bail en EHPAD ?
Les baux commerciaux en EHPAD sont généralement conclus pour 11 à 12 ans, renouvelables.
L'EHPAD est-il éligible au LMNP ?
Oui : la chambre est louée meublée à un exploitant, les loyers relèvent du régime LMNP (BIC), avec la possibilité d'amortir le bien au réel.