Résidence d'affaires
Résidence d'affaires LMNP en Gironde : nos programmes
Une clientèle de professionnels en déplacement, présente toute l'année. Découvrez nos programmes LMNP en résidence d'affaires en Gironde.
Villes avec des programmes en résidence d'affaires en Gironde
Programmes en résidence d'affaires en Gironde
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Investir en résidence d'affaires en Gironde
Investir en résidence d'affaires en Gironde, c'est cibler des professionnels en déplacement dans un marché local identifié. Dans ce secteur, les résidences d'affaires répondent aux besoins des entreprises locales et des professionnels en mission, à proximité des pôles d'emploi et des transports.
Les secteurs les plus recherchés : La Teste-de-Buch, Ambarès-et-Lagrave et Bordeaux.
Les résidences d'affaires (ou apparthôtels) accueillent des cadres, consultants, stagiaires et salariés en mission pour quelques nuits ou quelques mois. Situées près des gares, des quartiers d'affaires et des pôles d'emploi, elles offrent une occupation régulière, peu dépendante des saisons.
Comment fonctionne l'investissement ?
Vous achetez un studio ou un deux-pièces meublé neuf, loué à l'exploitant via un bail commercial de longue durée. Celui-ci commercialise les séjours et vous verse un loyer. Au régime réel LMNP, l'amortissement du bien et du mobilier et la déduction des charges limitent fortement l'imposition.
Bien choisir son programme en résidence d'affaires en Gironde
Le dynamisme économique du bassin d'emploi, la desserte (gare, aéroport, transports), la concurrence hôtelière locale et la solidité de l'exploitant sont les critères clés. Vérifiez également la répartition des charges prévue au bail.
Autres types de résidences en Gironde
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 64 800 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 124 600 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 75 300 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 115 500 € TTC Voir les programmesDépartements voisins en Nouvelle-Aquitaine · Résidence d'affaires
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en résidence d'affaires en Gironde ?
Les lots disponibles en résidence d'affaires en Gironde démarrent à 78 040 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en résidence d'affaires autour de Gironde ?
Des programmes en résidence d'affaires sont aussi disponibles à proximité : Pyrénées-Atlantiques.
Qui loue en résidence d'affaires ?
Des professionnels en déplacement, en mission ou en formation, pour quelques nuits à plusieurs mois. L'investisseur, lui, loue son bien à l'exploitant par bail commercial.
La résidence d'affaires est-elle saisonnière ?
Beaucoup moins que le tourisme : l'activité est portée par les déplacements professionnels, réguliers tout au long de l'année.
Quelle fiscalité ?
Les loyers relèvent du LMNP (BIC). Le régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier et de déduire les charges. Les amortissements déduits sont toutefois réintégrés dans la plus-value à la revente.