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EHPAD LMNP en Gironde : nos programmes
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Découvrez nos programmes LMNP en EHPAD en Gironde.
Villes avec des programmes en EHPAD en Gironde
Programmes en EHPAD en Gironde
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Investir en EHPAD en Gironde
Investir en EHPAD en Gironde, c'est cibler des personnes âgées dépendantes dans un marché local identifié. Dans ce secteur, les établissements pour personnes âgées dépendantes répondent aux besoins d'un bassin de population vieillissant, en lien avec les acteurs de santé locaux.
Les secteurs les plus recherchés : Fargues-Saint-Hilaire et Fronsac.
L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.
Comment fonctionne l'investissement en EHPAD ?
Vous devenez propriétaire d'une chambre et d'une quote-part des parties communes. Le gestionnaire exploite l'établissement et vous verse un loyer contractuel. Les revenus sont imposés en BIC ; au réel, l'amortissement réduit fortement l'impôt sur les loyers.
Bien choisir son programme en EHPAD en Gironde
La solidité et l'expérience du gestionnaire, la répartition des travaux et des charges prévue au bail (notamment les gros travaux), l'emplacement de l'établissement et ses autorisations sont à examiner avec attention. La revente se fait sur un marché secondaire spécialisé.
Autres types de résidences en Gironde
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 64 800 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 124 600 € TTC Voir les programmesRésidence de tourisme
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Dès 75 300 € TTC Voir les programmesRésidence d'affaires
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en EHPAD en Gironde ?
Les lots disponibles en EHPAD en Gironde démarrent à 115 500 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en EHPAD autour de Gironde ?
Des programmes en EHPAD sont aussi disponibles à proximité : Lot-et-Garonne, Charente-Maritime, Deux-Sèvres et Vienne.
Qui paie le loyer en EHPAD ?
Le gestionnaire de l'établissement, lié à vous par un bail commercial. Le loyer est versé indépendamment de l'occupation de votre chambre selon les clauses du bail.
Quelle durée de bail en EHPAD ?
Les baux commerciaux en EHPAD sont généralement conclus pour 11 à 12 ans, renouvelables.
L'EHPAD est-il éligible au LMNP ?
Oui : la chambre est louée meublée à un exploitant, les loyers relèvent du régime LMNP (BIC), avec la possibilité d'amortir le bien au réel.