LE CASTELNAU à La Teste-de-Buch

Le Castelnau, résidence d’affaires en LMNP à La Teste-de-Buch

Le programme Le Castelnau, implanté à La Teste-de-Buch (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), est une résidence d’affaires éligible au statut LMNP. Un investissement locatif meublé « clé en main », où l’exploitation est confiée à un gestionnaire professionnel.

Le programme Le Castelnau

Présentation

Le Castelnau propose des appartements neufs et locaux commerciaux. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Type de résidence : Résidence d’affaires (LMNP géré).
• Le programme se situe à La Teste-de-Buch (33260).
• La résidence compte au total 4 logements.
• Livraison prévue en 2026.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en résidence d’affaires

Une résidence d’affaires accueille une clientèle professionnelle en déplacement (missions, formations, mutations) qui recherche un logement meublé, fonctionnel et bien desservi, avec des services de type hôtelier. Le Castelnau s’adresse à cette demande, exploitée au quotidien par un gestionnaire spécialisé.

Les atouts du LMNP en résidence d’affaires

• Une clientèle professionnelle (déplacements, missions, formations) moins sensible à la saisonnalité
• Des séjours courts et moyens en logements meublés, alternative à l’hôtel classique
• Un investissement « clé en main », confié à un gestionnaire professionnel via un bail commercial
• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un bien et un mobilier amortissables, pour réduire la base imposable des loyers perçus
• Une TVA potentiellement récupérable sous conditions, un point à vérifier avec votre conseiller

La Teste-de-Buch, un emplacement stratégique pour une résidence d’affaires

Pour une résidence d’affaires, la desserte et la proximité des entreprises sont décisives : La Teste-de-Buch (Gironde, Nouvelle-Aquitaine) offre ce cadre recherché par les professionnels en déplacement.

Investir en LMNP géré avec méthode

En LMNP géré, la solidité du projet repose en grande partie sur le gestionnaire : son expérience, sa santé financière et les clauses du bail commercial (durée, révision des loyers, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement) méritent une analyse attentive avant tout engagement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette étude.

Pour aller plus loin sur Le Castelnau et le LMNP en résidence d’affaires, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous le bail, le gestionnaire, la fiscalité et le montage financier de ce projet.

Investir en résidence d'affaires à La Teste-de-Buch

Les résidences d'affaires (ou apparthôtels) accueillent des cadres, consultants, stagiaires et salariés en mission pour quelques nuits ou quelques mois. Situées près des gares, des quartiers d'affaires et des pôles d'emploi, elles offrent une occupation régulière, peu dépendante des saisons.

Découvrez nos autres programmes en résidence d'affaires à La Teste-de-Buch et tous nos programmes LMNP à La Teste-de-Buch.