Qui loue en résidence d'affaires ?

Des professionnels en déplacement, en mission ou en formation, pour quelques nuits à plusieurs mois. L'investisseur, lui, loue son bien à l'exploitant par bail commercial.

La résidence d'affaires est-elle saisonnière ?

Beaucoup moins que le tourisme : l'activité est portée par les déplacements professionnels, réguliers tout au long de l'année.

Les loyers relèvent du LMNP (BIC). Le régime réel permet d'amortir le bien et le mobilier et de déduire les charges. Les amortissements déduits sont toutefois réintégrés dans la plus-value à la revente.

Peut-on récupérer la TVA ?

Oui sous conditions : bien neuf, bail commercial avec un exploitant proposant au moins trois des quatre services para-hôteliers, et bien affecté à cette location pendant 20 ans.