Résidence étudiante LMNP dans les Alpes-Maritimes : nos programmes

Investir en résidence étudiante dans les Alpes-Maritimes

Investir en résidence étudiante dans les Alpes-Maritimes, c'est cibler des étudiants dans un marché local identifié. Dans ce secteur, les résidences étudiantes s'adressent aux étudiants des établissements d'enseignement supérieur voisins, qui cherchent un logement meublé, équipé et proche des transports.

Les secteurs les plus recherchés : Nice, Valbonne et Grasse.

Investir en résidence étudiante en LMNP, c'est acquérir un studio ou un T1 meublé neuf au sein d'une résidence gérée par un exploitant spécialisé, qui vous verse un loyer prévu par bail commercial. Vous profitez de la fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle sans gérer vous-même les locataires.

Comment fonctionne le LMNP en résidence étudiante ?

Vous achetez le logement meublé neuf, puis vous signez un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. Celui-ci sous-loue les logements aux étudiants et vous verse un loyer, que le logement soit occupé ou non selon les clauses du bail. Les revenus sont déclarés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Au régime réel, vous pouvez amortir le bien (hors terrain) et le mobilier, et déduire les charges : intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurance. Résultat : des loyers souvent peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.

Bien choisir son programme en résidence étudiante dans les Alpes-Maritimes

La qualité de l'exploitant est déterminante : ancienneté, taux d'occupation de ses résidences, solidité financière. Vérifiez aussi l'emplacement (proximité des campus et des transports), le niveau des loyers au regard du marché local et les clauses du bail commercial (répartition des charges, indexation, conditions de renouvellement).