SWAN à Sciez
Programme à Sciez (74140), éligible au statut LMNP.
Appartements neufs
Le programme en bref
- Ville
- Sciez
- Livraison
- T4 2026
- Lots
- 30
- Statut
- En commercialisation
- Fiscalité
- PinelLMNPJeanbrun
- Normes
- RT2012NF logement
Lot disponible
Dernière mise à jour le
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Localisation
Zone approximative : l'adresse exacte vous est communiquée sur demande.
Swan : investir en LMNP à Sciez
Swan est un programme immobilier situé à Sciez (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes), à la montagne, éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Conçu pour la location meublée, ce programme s’adresse aux investisseurs souhaitant percevoir des loyers peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.
Le programme Swan
Présentation
Le programme Swan se compose d’appartements neufs construits selon les normes RT2012 et NF logement pour garantir confort et performance énergétique, à la montagne. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.
En bref
- Le programme se situe à Sciez (74140).
- La résidence compte au total 30 logements.
- Livraison prévue en 2026.
- La commercialisation du programme est en cours.
Pourquoi investir en LMNP à Sciez ?
- Une fiscalité pensée pour l’investissement locatif meublé
- Un abattement ou un amortissement qui limite fortement l’impôt sur les loyers perçus
- Un marché porté par une demande soutenue de logements meublés (étudiants, actifs, seniors)
- Une gestion locative simplifiée, souvent déléguée dans le cadre d’une résidence gérée
Sciez, un secteur porteur pour la location meublée
Installé à Sciez (Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien meublé.
Investir en LMNP avec méthode
Avant de vous engager, il est essentiel de bien choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel (le plus souvent plus avantageux grâce à l’amortissement), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.
Pour aller plus loin sur Swan et le statut LMNP, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.
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