L'Opaline à Chennevières-sur-Marne

L’Opaline : investir en LMNP à Chennevières-sur-Marne

À Chennevières-sur-Marne, en Île-de-France, le programme L’Opaline ouvre droit au statut LMNP, destiné à l’investissement locatif meublé. Le programme profite d’un emplacement en centre-ville. Une opportunité pour se constituer des revenus locatifs tout en maîtrisant sa fiscalité.

Le programme L’Opaline

Présentation

L’Opaline propose des appartements neufs, dans un secteur en centre-ville. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Local à vélos, Ascenseur, Jardin privatif, Parking en sous-sol sécurisé et Balcon. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Le programme se situe à Chennevières-sur-Marne (94430).
• La résidence compte au total 3 logements.
• Livraison prévue en 2027.
• Les travaux du programme sont en cours.

Pourquoi investir en LMNP à Chennevières-sur-Marne ?

• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers perçus
• Des loyers potentiellement peu ou pas imposés pendant de nombreuses années grâce au régime réel
• Une fiscalité LMNP à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine pour l’articuler avec vos autres revenus

Chennevières-sur-Marne, un secteur porteur pour la location meublée

Chennevières-sur-Marne (Val-de-Marne, Île-de-France) attire une population en recherche de logements meublés prêts à vivre, un terreau favorable pour limiter la vacance locative et sécuriser le rendement d’un investissement en LMNP.

Investir en LMNP avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de bien choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel (le plus souvent plus avantageux grâce à l’amortissement), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

Pour aller plus loin sur L’Opaline et le statut LMNP, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.