Résidence de tourisme
Résidence de tourisme LMNP en Charente-Maritime : nos programmes
Un investissement dans les destinations touristiques, avec une occupation personnelle possible. Découvrez nos programmes LMNP en résidence de tourisme en Charente-Maritime.
Villes avec des programmes en résidence de tourisme en Charente-Maritime
Programmes en résidence de tourisme en Charente-Maritime
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Investir en résidence de tourisme en Charente-Maritime
En Charente-Maritime, découvrez nos programmes LMNP en résidence de tourisme, éligibles au statut LMNP. Dans ce secteur, les résidences de tourisme accueillent une clientèle de loisirs attirée par l'attractivité touristique locale, en haute saison comme sur les ailes de saison.
Les secteurs les plus recherchés : Royan et La Rochelle.
La résidence de tourisme propose des appartements meublés loués à la semaine ou à la nuitée à une clientèle de vacanciers, dans des stations balnéaires, de montagne ou des villes touristiques. En LMNP, l'exploitant vous loue le bien par bail commercial et assure toute la gestion.
Classement et fiscalité
Les loyers perçus relèvent du régime LMNP (BIC). Le classement de la résidence et la nature du bail (loyer fixe, variable ou mixte) influencent la fiscalité et la rentabilité : ils doivent être analysés avant l'achat. Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire l'imposition des loyers. Attention : contrairement aux résidences étudiantes, seniors et aux EHPAD, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
Bien choisir son programme en résidence de tourisme en Charente-Maritime
La saisonnalité de la destination, l'attractivité de la station sur le long terme, la solidité de l'exploitant et la répartition des charges et des travaux prévue au bail sont les critères déterminants. Privilégiez les destinations fréquentées toute l'année.
Autres types de résidences en Charente-Maritime
Résidence étudiante
Une demande locative structurellement supérieure à l'offre dans les villes universitaires. Dès 79 680 € TTC Voir les programmesRésidence senior
Un marché porté par le vieillissement de la population et la demande de services. Dès 130 400 € TTC Voir les programmesEHPAD
Un placement de long terme adossé à un besoin médico-social croissant. Dès 99 280 € TTC Voir les programmesDépartements voisins en Nouvelle-Aquitaine · Résidence de tourisme
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Questions fréquentes
Quel budget pour investir en résidence de tourisme en Charente-Maritime ?
Les lots disponibles en résidence de tourisme en Charente-Maritime démarrent à 137 960 € TTC. La TVA peut être récupérée sous conditions, ce qui réduit d'autant le prix de revient.
Où investir en résidence de tourisme autour de Charente-Maritime ?
Des programmes en résidence de tourisme sont aussi disponibles à proximité : Gironde, Dordogne, Landes et Pyrénées-Atlantiques.
Peut-on occuper son logement en résidence de tourisme ?
Certains baux commerciaux prévoient des semaines d'occupation personnelle, en contrepartie d'un loyer ajusté. Les modalités varient selon l'exploitant et le programme.
Comment est versé le loyer ?
L'exploitant verse un loyer fixe, variable ou mixte selon le bail commercial. Un loyer fixe ne dépend pas des réservations ; un loyer variable est calculé sur le chiffre d'affaires de l'exploitant et suit donc la fréquentation.
Quelle fiscalité en résidence de tourisme ?
Les loyers sont imposés en BIC dans le cadre du LMNP. Au réel, l'amortissement permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.