COTE URBAIN à Toulouse

Cote Urbain, programme LMNP à Toulouse

Cote Urbain est un programme immobilier situé à Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie), éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Conçu pour la location meublée, ce programme s’adresse aux investisseurs souhaitant percevoir des loyers peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme Cote Urbain

Présentation

Le programme Cote Urbain se compose d’appartements neufs construits selon la norme RT2012 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Local à vélos et Ascenseur. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.

En bref

• Le programme se situe à Toulouse (31200).
• La résidence compte au total 33 logements.
• Livraison prévue en 2028.
• La commercialisation du programme est en cours.

Pourquoi investir en LMNP à Toulouse ?

• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers perçus
• Des loyers potentiellement peu ou pas imposés pendant de nombreuses années grâce au régime réel
• Une fiscalité LMNP à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine pour l’articuler avec vos autres revenus

Toulouse, un secteur porteur pour la location meublée

Toulouse (Haute-Garonne, Occitanie) reste une localisation recherchée par les locataires en meublé (étudiants, actifs mobiles, seniors), entre commodités du quotidien et accès facilité aux axes de circulation, un point clé pour sécuriser la rentabilité d’un investissement LMNP.

Investir en LMNP avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de bien choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel (le plus souvent plus avantageux grâce à l’amortissement), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif meublé de Toulouse : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.