LES JARDINS D'ARCADIE à Istres

Investir en résidence services seniors à Istres : le programme Les Jardins d’Arcadie

À Istres, en Provence-Alpes-Côte d’Azur, le programme Les Jardins d’Arcadie permet d’investir en LMNP géré en résidence services seniors. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme Les Jardins d’Arcadie

Présentation

Les Jardins d’Arcadie propose des appartements neufs construits selon la norme PMR pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Ascenseur, Volets roulants motorisés et Climatisation. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.

En bref

• Type de résidence : Résidence services seniors (LMNP géré).
• Le programme se situe à Istres (13800).
• La résidence compte au total 121 logements.
• Livraison prévue en 2027.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en résidence services seniors

Une résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes qui recherchent un logement adapté, à taille humaine, avec des services à la carte : restauration, animations, conciergerie, présence d’une équipe sur place. Pour l’investisseur, Les Jardins d’Arcadie s’inscrit dans un marché porté par une tendance démographique de fond, le vieillissement de la population, qui soutient la demande sur le long terme.

Les atouts du LMNP en résidence services seniors

• Un marché porté par le vieillissement de la population et le souhait des seniors autonomes de vivre dans un cadre sécurisé et convivial
• Des résidents attirés par les services proposés (restauration, animations, accueil, sécurité), gages d’une occupation durable
• Un investissement « clé en main », confié à un gestionnaire professionnel via un bail commercial
• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un bien et un mobilier amortissables, pour réduire la base imposable des loyers perçus
• Une TVA potentiellement récupérable sous conditions, un point à vérifier avec votre conseiller

Istres, un emplacement stratégique pour une résidence seniors

Pour une résidence seniors, l’environnement compte autant que le logement : à Istres (Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d’Azur), la proximité des commerces, des services de santé et des transports contribue à l’attractivité de la résidence auprès des futurs résidents et de leurs familles.

Investir en LMNP géré avec méthode

En LMNP géré, la solidité du projet repose en grande partie sur le gestionnaire : son expérience, sa santé financière et les clauses du bail commercial (durée, révision des loyers, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement) méritent une analyse attentive avant tout engagement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette étude.

Pour aller plus loin sur Les Jardins d’Arcadie et le LMNP en résidence services seniors, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous le bail, le gestionnaire, la fiscalité et le montage financier de ce projet.

Investir en résidence senior à Istres

La résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes dans des appartements meublés, avec des services à la carte : restauration, animation, conciergerie, sécurité. En LMNP, vous achetez un logement neuf loué à l'exploitant par bail commercial et vous percevez des loyers sans gestion au quotidien.

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