Résidence senior
Les Rosaces à Troyes
Programme en résidence senior à Troyes (10000), éligible au statut LMNP.
Appartements neufs
Le programme en bref
- Ville
- Troyes
- Livraison
- T3 2026
- Lots
- 1
- Statut
- En commercialisation
- Fiscalité
- LMNP
Lot disponible (1)
Dernière mise à jour le
| Détail | N° | Type | Typo. | Surface | Prix TTC | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 | Appartements neufs | T3 | 61.6 m² | 249 600 € | ||
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Localisation
Zone approximative : l'adresse exacte vous est communiquée sur demande.
Les Rosaces : investir en LMNP en résidence services seniors à Troyes
À Troyes, en Grand Est, le programme Les Rosaces permet d’investir en LMNP géré en résidence services seniors. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.
Le programme Les Rosaces
Présentation
À Troyes, Les Rosaces rassemble des appartements neufs. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.
En bref
- Type de résidence : Résidence services seniors (LMNP géré).
- Le programme se situe à Troyes (10000).
- Ce programme ne compte qu’un seul logement.
- Livré en 2026.
- La commercialisation du programme est en cours.
Investir en résidence services seniors
Une résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes qui recherchent un logement adapté, à taille humaine, avec des services à la carte : restauration, animations, conciergerie, présence d’une équipe sur place. Pour l’investisseur, Les Rosaces s’inscrit dans un marché porté par une tendance démographique de fond, le vieillissement de la population, qui soutient la demande sur le long terme.
Les atouts du LMNP en résidence services seniors
- Un marché porté par le vieillissement de la population et le souhait des seniors autonomes de vivre dans un cadre sécurisé et convivial
- Des résidents attirés par les services proposés (restauration, animations, accueil, sécurité), gages d’une occupation durable
- Un bail commercial signé avec le gestionnaire, qui verse les loyers selon les conditions prévues au bail
- Une gestion entièrement déléguée : recherche des occupants, entretien courant et services sont assurés par l’exploitant
- Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers
- La possibilité, sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition
Troyes, un emplacement stratégique pour une résidence seniors
Pour une résidence seniors, l’environnement compte autant que le logement : à Troyes (Aube, Grand Est), la proximité des commerces, des services de santé et des transports contribue à l’attractivité de la résidence auprès des futurs résidents et de leurs familles.
Investir en LMNP géré avec méthode
En LMNP géré, la solidité du projet repose en grande partie sur le gestionnaire : son expérience, sa santé financière et les clauses du bail commercial (durée, révision des loyers, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement) méritent une analyse attentive avant tout engagement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette étude.
Les Rosaces constitue une opportunité pour investir en résidence services seniors à Troyes. Contactez-nous pour étudier ce projet, son bail commercial et sa fiscalité avec un conseiller.
Investir en résidence senior à Troyes
La résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes dans des appartements meublés, avec des services à la carte : restauration, animation, conciergerie, sécurité. En LMNP, vous achetez un logement neuf loué à l'exploitant par bail commercial et vous percevez des loyers sans gestion au quotidien.
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