Résidence senior
LES ROSACES à Troyes
Programme en résidence senior à Troyes (10000), éligible au statut LMNP.
Appartements neufs
Le programme en bref
- Ville
- Troyes
- Livraison
- T4 2026
- Lots
- 130
- Statut
- En commercialisation
- Fiscalité
- LMNP
- Équipements
- Salle de fitnessCafétériaPiscine privée
Lot disponible (1)
Dernière mise à jour le
| Détail | N° | Type | Typo. | Surface | Prix TTC | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 | Appartements neufs | T3 | 62.53 m² | 238 500 € | ||
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Localisation
Zone approximative : l'adresse exacte vous est communiquée sur demande.
Les Rosaces, résidence seniors en LMNP à Troyes
À Troyes, en Grand Est, le programme Les Rosaces permet d’investir en LMNP géré en résidence services seniors. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.
Le programme Les Rosaces
Présentation
Les Rosaces propose des appartements neufs. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Salle de fitness, Cafétéria et Piscine privée. Un ensemble pensé pour conjuguer qualité de construction et confort de vie au quotidien.
En bref
- Type de résidence : Résidence services seniors (LMNP géré).
- Le programme se situe à Troyes (10000).
- La résidence compte au total 130 logements.
- Livraison prévue en 2026.
- La commercialisation du programme est en cours.
Investir en résidence services seniors
Une résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes qui recherchent un logement adapté, à taille humaine, avec des services à la carte : restauration, animations, conciergerie, présence d’une équipe sur place. Pour l’investisseur, Les Rosaces s’inscrit dans un marché porté par une tendance démographique de fond, le vieillissement de la population, qui soutient la demande sur le long terme.
Les atouts du LMNP en résidence services seniors
- Un marché porté par le vieillissement de la population et le souhait des seniors autonomes de vivre dans un cadre sécurisé et convivial
- Des résidents attirés par les services proposés (restauration, animations, accueil, sécurité), gages d’une occupation durable
- Un bail commercial signé avec le gestionnaire, qui verse les loyers selon les conditions prévues au bail
- Une gestion entièrement déléguée : recherche des occupants, entretien courant et services sont assurés par l’exploitant
- Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers
- La possibilité, sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition
Troyes, un emplacement stratégique pour une résidence seniors
Troyes (Aube, Grand Est) offre aux seniors un cadre de vie recherché, avec commerces, services de santé et commodités à proximité, des critères déterminants dans le choix d’une résidence services seniors.
Investir en LMNP géré avec méthode
Le LMNP géré répond à des règles précises : bail commercial, conditions de récupération de la TVA, seuils de recettes, amortissement du bien et du mobilier. Mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine, en portant une attention particulière au gestionnaire de la résidence.
Pour aller plus loin sur Les Rosaces et le LMNP en résidence services seniors, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous le bail, le gestionnaire, la fiscalité et le montage financier de ce projet.
Investir en résidence senior à Troyes
La résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes dans des appartements meublés, avec des services à la carte : restauration, animation, conciergerie, sécurité. En LMNP, vous achetez un logement neuf loué à l'exploitant par bail commercial et vous percevez des loyers sans gestion au quotidien.
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