Nantes Nord-Treillières

Nantes Nord-Treillières : investir en LMNP en résidence d’affaires à Treillières

À Treillières, en Pays de la Loire, le programme Nantes Nord-Treillières permet d’investir en LMNP géré en résidence d’affaires. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme Nantes Nord-Treillières

Présentation

Le programme Nantes Nord-Treillières se compose d’appartements neufs. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.

En bref

• Type de résidence : Résidence d’affaires (LMNP géré).
• Le programme se situe à Treillières (44119).
• La résidence compte au total 2 logements.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en résidence d’affaires

Une résidence d’affaires accueille une clientèle professionnelle en déplacement (missions, formations, mutations) qui recherche un logement meublé, fonctionnel et bien desservi, avec des services de type hôtelier. Nantes Nord-Treillières s’adresse à cette demande, exploitée au quotidien par un gestionnaire spécialisé.

Les atouts du LMNP en résidence d’affaires

• Une clientèle professionnelle (déplacements, missions, formations) moins sensible à la saisonnalité
• Des séjours courts et moyens en logements meublés, alternative à l’hôtel classique
• Un bail commercial signé avec le gestionnaire, qui verse les loyers selon les conditions prévues au bail
• Une gestion entièrement déléguée : recherche des occupants, entretien courant et services sont assurés par l’exploitant
• Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers
• La possibilité, sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition

Treillières, un emplacement stratégique pour une résidence d’affaires

Treillières (Loire-Atlantique, Pays de la Loire) attire une clientèle professionnelle portée par l’activité économique locale : la proximité des pôles d’affaires et des axes de transport est un atout majeur pour une résidence d’affaires.

Investir en LMNP géré avec méthode

Avant d’investir en résidence d’affaires, il est essentiel d’examiner le bail commercial proposé (durée, loyers, charges à la charge du propriétaire), la qualité de l’exploitant et le choix du régime fiscal (le réel étant le plus souvent retenu pour profiter de l’amortissement). Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier ces points avec vous.

Pour aller plus loin sur Nantes Nord-Treillières et le LMNP en résidence d’affaires, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous le bail, le gestionnaire, la fiscalité et le montage financier de ce projet.

Investir en résidence d'affaires à Treillières

Les résidences d'affaires (ou apparthôtels) accueillent des cadres, consultants, stagiaires et salariés en mission pour quelques nuits ou quelques mois. Situées près des gares, des quartiers d'affaires et des pôles d'emploi, elles offrent une occupation régulière, peu dépendante des saisons.

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