La Reine de Prés à Berlaimont

La Reine de Prés : investir en LMNP en EHPAD à Berlaimont

À Berlaimont, en Hauts-de-France, le programme La Reine de Prés permet d’investir en LMNP géré en EHPAD. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme La Reine de Prés

Présentation

À Berlaimont, La Reine de Prés rassemble des appartements neufs. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Type de résidence : EHPAD (LMNP géré).
• Le programme se situe à Berlaimont (59145).
• Ce programme ne compte qu’un seul logement.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en EHPAD

Investir en EHPAD, c’est acquérir une chambre dans un établissement médicalisé exploité par un gestionnaire spécialisé, qui prend en charge l’accueil des résidents, les soins et le fonctionnement de l’établissement. La Reine de Prés répond à une demande portée par le vieillissement de la population et la hausse de la dépendance.

Les atouts du LMNP en EHPAD

• Un besoin croissant de places en établissement médicalisé, lié au vieillissement de la population et à la dépendance
• Un secteur encadré, soumis à autorisation des autorités sanitaires, où l’offre de places est limitée
• Un investissement « clé en main », confié à un gestionnaire professionnel via un bail commercial
• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un bien et un mobilier amortissables, pour réduire la base imposable des loyers perçus
• Une TVA potentiellement récupérable sous conditions, un point à vérifier avec votre conseiller

Berlaimont, un emplacement stratégique pour un EHPAD

À Berlaimont (Nord, Hauts-de-France), comme dans de nombreux territoires, le besoin de places en établissement pour personnes âgées dépendantes reste important, un contexte favorable à l’occupation d’un EHPAD.

Investir en LMNP géré avec méthode

Le LMNP géré répond à des règles précises : bail commercial, conditions de récupération de la TVA, seuils de recettes, amortissement du bien et du mobilier. Mieux vaut les vérifier avant tout engagement, avec l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine, en portant une attention particulière au gestionnaire de la résidence.

Pour aller plus loin sur La Reine de Prés et le LMNP en EHPAD, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous le bail, le gestionnaire, la fiscalité et le montage financier de ce projet.

Investir en EHPAD à Berlaimont

L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.

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