Résidence de La Presqu'île à Fouras

Résidence de La Presqu’île : investir en LMNP en EHPAD à Fouras

À Fouras, en Nouvelle-Aquitaine, le programme Résidence de La Presqu’île permet d’investir en LMNP géré en EHPAD. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme Résidence de La Presqu’île

Présentation

À Fouras, Résidence de La Presqu’île rassemble des appartements neufs. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Type de résidence : EHPAD (LMNP géré).
• Le programme se situe à Fouras (17450).
• La résidence compte au total 3 logements.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en EHPAD

Un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) accueille des personnes âgées ayant besoin d’un accompagnement et de soins au quotidien. Investir dans Résidence de La Presqu’île, c’est se positionner sur un besoin de société durable, dans un secteur encadré où l’ouverture de nouvelles places est soumise à autorisation.

Les atouts du LMNP en EHPAD

• Un besoin croissant de places en établissement médicalisé, lié au vieillissement de la population et à la dépendance
• Un secteur encadré, soumis à autorisation des autorités sanitaires, où l’offre de places est limitée
• Aucune gestion locative à assurer : l’exploitant de la résidence s’occupe des occupants et du fonctionnement au quotidien
• Des loyers encadrés par un bail commercial de longue durée
• Des loyers meublés potentiellement peu ou pas imposés grâce à l’amortissement au régime réel
• Une récupération de la TVA envisageable sous conditions, à valider avec un conseiller

Fouras, un emplacement stratégique pour un EHPAD

La présence d’un EHPAD à Fouras (Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine) permet aux familles de trouver une solution d’accueil de proximité pour leurs proches, un critère qui compte dans le taux d’occupation de l’établissement.

Investir en LMNP géré avec méthode

En LMNP géré, la solidité du projet repose en grande partie sur le gestionnaire : son expérience, sa santé financière et les clauses du bail commercial (durée, révision des loyers, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement) méritent une analyse attentive avant tout engagement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette étude.

Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs meublés sans contrainte de gestion à Fouras : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.

Investir en EHPAD à Fouras

L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.

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