Le Trèfle d’Argent au Cateau-Cambrésis

Le Trèfle d’Argent : investir en LMNP en EHPAD à Le Cateau-Cambrésis

Le programme Le Trèfle d’Argent, implanté à Le Cateau-Cambrésis (Nord, Hauts-de-France), est un EHPAD éligible au statut LMNP. Un investissement locatif meublé « clé en main », où l’exploitation est confiée à un gestionnaire professionnel.

Le programme Le Trèfle d’Argent

Présentation

Le programme Le Trèfle d’Argent se compose d’appartements neufs. Une réalisation conçue pour offrir un cadre de vie soigné à ses futurs occupants.

En bref

• Type de résidence : EHPAD (LMNP géré).
• Le programme se situe à Le Cateau-Cambrésis (59360).
• Ce programme ne compte qu’un seul logement.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en EHPAD

Investir en EHPAD, c’est acquérir une chambre dans un établissement médicalisé exploité par un gestionnaire spécialisé, qui prend en charge l’accueil des résidents, les soins et le fonctionnement de l’établissement. Le Trèfle d’Argent répond à une demande portée par le vieillissement de la population et la hausse de la dépendance.

Les atouts du LMNP en EHPAD

• Un besoin croissant de places en établissement médicalisé, lié au vieillissement de la population et à la dépendance
• Un secteur encadré, soumis à autorisation des autorités sanitaires, où l’offre de places est limitée
• Aucune gestion locative à assurer : l’exploitant de la résidence s’occupe des occupants et du fonctionnement au quotidien
• Des loyers encadrés par un bail commercial de longue durée
• Des loyers meublés potentiellement peu ou pas imposés grâce à l’amortissement au régime réel
• Une récupération de la TVA envisageable sous conditions, à valider avec un conseiller

Le Cateau-Cambrésis, un emplacement stratégique pour un EHPAD

La présence d’un EHPAD à Le Cateau-Cambrésis (Nord, Hauts-de-France) permet aux familles de trouver une solution d’accueil de proximité pour leurs proches, un critère qui compte dans le taux d’occupation de l’établissement.

Investir en LMNP géré avec méthode

Avant d’investir en EHPAD, il est essentiel d’examiner le bail commercial proposé (durée, loyers, charges à la charge du propriétaire), la qualité de l’exploitant et le choix du régime fiscal (le réel étant le plus souvent retenu pour profiter de l’amortissement). Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier ces points avec vous.

Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs meublés sans contrainte de gestion à Le Cateau-Cambrésis : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.

Investir en EHPAD au Cateau-Cambrésis

L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.

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