Villa Bérat à Lisieux

Villa Bérat, EHPAD en LMNP à Lisieux

À Lisieux, en Normandie, le programme Villa Bérat permet d’investir en LMNP géré en EHPAD. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.

Le programme Villa Bérat

Présentation

À Lisieux, Villa Bérat rassemble des appartements neufs. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Type de résidence : EHPAD (LMNP géré).
• Le programme se situe à Lisieux (14100).
• Ce programme ne compte qu’un seul logement.
• La commercialisation du programme est en cours.

Investir en EHPAD

Un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) accueille des personnes âgées ayant besoin d’un accompagnement et de soins au quotidien. Investir dans Villa Bérat, c’est se positionner sur un besoin de société durable, dans un secteur encadré où l’ouverture de nouvelles places est soumise à autorisation.

Les atouts du LMNP en EHPAD

• Un besoin croissant de places en établissement médicalisé, lié au vieillissement de la population et à la dépendance
• Un secteur encadré, soumis à autorisation des autorités sanitaires, où l’offre de places est limitée
• Un bail commercial signé avec le gestionnaire, qui verse les loyers selon les conditions prévues au bail
• Une gestion entièrement déléguée : recherche des occupants, entretien courant et services sont assurés par l’exploitant
• Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers
• La possibilité, sous conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition

Lisieux, un emplacement stratégique pour un EHPAD

La présence d’un EHPAD à Lisieux (Calvados, Normandie) permet aux familles de trouver une solution d’accueil de proximité pour leurs proches, un critère qui compte dans le taux d’occupation de l’établissement.

Investir en LMNP géré avec méthode

En LMNP géré, la solidité du projet repose en grande partie sur le gestionnaire : son expérience, sa santé financière et les clauses du bail commercial (durée, révision des loyers, répartition des charges et travaux, conditions de renouvellement) méritent une analyse attentive avant tout engagement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette étude.

Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs meublés sans contrainte de gestion à Lisieux : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.

Investir en EHPAD à Lisieux

L'EHPAD (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueille des résidents en perte d'autonomie dans des chambres médicalisées. En LMNP, vous achetez une chambre louée à un gestionnaire spécialisé par bail commercial de longue durée, et vous percevez des loyers sans aucune gestion.

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