LE CLOS SEMILLON à Pessac

Investir en LMNP à Pessac : le programme Le Clos Semillon

À Pessac, en Nouvelle-Aquitaine, le programme Le Clos Semillon ouvre droit au statut LMNP, destiné à l’investissement locatif meublé. Une opportunité pour se constituer des revenus locatifs tout en maîtrisant sa fiscalité.

Le programme Le Clos Semillon

Présentation

À Pessac, Le Clos Semillon rassemble des appartements neufs et maisons neuves construits selon la norme RE2020 pour garantir confort et performance énergétique. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Local à vélos et Pompe à chaleur. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.

En bref

• Le programme se situe à Pessac (33600).
• La résidence compte au total 5 logements.
• Livraison prévue en 2027.
• Il s’agit d’une dernière opportunité sur ce programme.

Pourquoi investir en LMNP à Pessac ?

• Un statut non professionnel, accessible sans condition de revenus ni inscription au RCS
• Un mécanisme d’amortissement comptable du bien et du mobilier, qui réduit voire annule l’imposition des loyers perçus
• Des loyers potentiellement peu ou pas imposés pendant de nombreuses années grâce au régime réel
• Une fiscalité LMNP à étudier avec un conseiller en gestion de patrimoine pour l’articuler avec vos autres revenus

Pessac, un secteur porteur pour la location meublée

Installé à Pessac (Gironde, Nouvelle-Aquitaine), ce secteur conjugue vie de quartier, accès pratique aux commerces et bonne desserte, des atouts qui pèsent directement dans la capacité à louer rapidement un bien meublé.

Investir en LMNP avec méthode

Avant de vous engager, il est essentiel de bien choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel (le plus souvent plus avantageux grâce à l’amortissement), et d’évaluer la rentabilité locative attendue au regard du marché local. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans cette analyse et vous aider à structurer votre projet dans la durée.

Pour aller plus loin sur Le Clos Semillon et le statut LMNP, prenez contact avec nos conseillers : ils étudieront avec vous l’éligibilité, la fiscalité et le montage financier de ce projet.