LES BALCONS DE LA PYRAMIDE à Vienne
Programme en résidence senior en Vienne (38200), éligible au statut LMNP.
Appartements neufs
Le programme en bref
- Ville
- Vienne
- Livraison
- T3 2028
- Lots
- 119
- Statut
- En commercialisation
- Fiscalité
- LMNP
- Équipements
- Salle de fitnessPiscine privée
Lots disponibles (68)
Dernière mise à jour le
| Détail | N° | Type | Typo. | Surface | Prix TTC | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LA226 | Appartements neufs | T1 | 28.82 m² | 184 800 € | ||
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| LA126 | Appartements neufs | T1 | 28.82 m² | 181 800 € | ||
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| LA006 | Appartements neufs | T1 | 31.57 m² | 195 600 € | ||
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| LA222 | Appartements neufs | T1 | 33.34 m² | 194 400 € | ||
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| LA320 | Appartements neufs | T1 | 33.34 m² | 194 400 € | ||
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| LA223 | Appartements neufs | T2 | 37.95 m² | 208 800 € | ||
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| LA321 | Appartements neufs | T2 | 38.02 m² | 212 400 € | ||
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| LA319 | Appartements neufs | T2 | 39.67 m² | 211 200 € | ||
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| LA125 | Appartements neufs | T2 | 39.65 m² | 209 400 € | ||
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| LA221 | Appartements neufs | T2 | 39.67 m² | 209 400 € | ||
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| LA134 | Appartements neufs | T2 | 40.96 m² | 217 200 € | ||
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| LA234 | Appartements neufs | T2 | 40.96 m² | 219 600 € | ||
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| LA318 | Appartements neufs | T2 | 41.05 m² | 213 600 € | ||
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| LA120 | Appartements neufs | T2 | 41.05 m² | 211 800 € | ||
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| LA135 | Appartements neufs | T2 | 41.86 m² | 217 200 € | ||
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| LA132 | Appartements neufs | T2 | 41.39 m² | 214 800 € | ||
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| LA220 | Appartements neufs | T2 | 41.05 m² | 213 000 € | ||
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| LA236 | Appartements neufs | T2 | 41.86 m² | 219 600 € | ||
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| LA105 | Appartements neufs | T2 | 41.9 m² | 217 200 € | ||
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| LA136 | Appartements neufs | T2 | 41.86 m² | 217 200 € | ||
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| LA106 | Appartements neufs | T2 | 41.9 m² | 216 000 € | ||
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| LA313 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA118 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 210 000 € | ||
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| LA116 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 210 000 € | ||
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| LA215 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 213 000 € | ||
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| LA218 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 212 400 € | ||
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| LA217 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 213 000 € | ||
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| LA002 | Appartements neufs | T2 | 42.58 m² | 216 000 € | ||
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| LA315 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA316 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA133 | Appartements neufs | T2 | 42.78 m² | 217 200 € | ||
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| LA314 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA117 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 210 000 € | ||
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| LA213 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 213 000 € | ||
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| LA214 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 213 000 € | ||
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| LA216 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 213 000 € | ||
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| LA311 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA312 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 214 800 € | ||
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| LA113 | Appartements neufs | T2 | 42.73 m² | 210 000 € | ||
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| LA227 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 216 000 € | ||
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| LA325 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 218 400 € | ||
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| LA131 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 213 600 € | ||
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| LA228 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 216 000 € | ||
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| LA230 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 216 000 € | ||
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| LA130 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 213 600 € | ||
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| LA229 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 216 000 € | ||
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| LA326 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 218 400 € | ||
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| LA231 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 216 000 € | ||
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| LA127 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 213 600 € | ||
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| LA329 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 218 400 € | ||
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| LA128 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 213 600 € | ||
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| LA327 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 218 400 € | ||
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| LA129 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 213 600 € | ||
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| LA328 | Appartements neufs | T2 | 43.12 m² | 218 400 € | ||
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| LA310 | Appartements neufs | T2 | 44.84 m² | 218 400 € | ||
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| LA112 | Appartements neufs | T2 | 44.84 m² | 213 600 € | ||
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| LA212 | Appartements neufs | T2 | 44.84 m² | 216 000 € | ||
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| LA107 | Appartements neufs | T2 | 44.16 m² | 217 200 € | ||
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| LA001 | Appartements neufs | T3 | 55.38 m² | 273 600 € | ||
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| LA119 | Appartements neufs | T3 | 58.9 m² | 265 200 € | ||
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| LA317 | Appartements neufs | T3 | 58.9 m² | 270 000 € | ||
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| LA104 | Appartements neufs | T3 | 58.03 m² | 270 000 € | ||
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| LA219 | Appartements neufs | T3 | 58.9 m² | 267 600 € | ||
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| LA309 | Appartements neufs | T3 | 59.97 m² | 280 800 € | ||
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| LA238 | Appartements neufs | T3 | 59.91 m² | 278 400 € | ||
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| LA336 | Appartements neufs | T3 | 59.91 m² | 280 800 € | ||
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| LA211 | Appartements neufs | T3 | 59.97 m² | 278 400 € | ||
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| LA111 | Appartements neufs | T3 | 59.97 m² | 276 000 € | ||
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Localisation
Zone approximative : l'adresse exacte vous est communiquée sur demande.
Les Balcons de la Pyramide : investir en LMNP en résidence services seniors à Vienne
À Vienne, en Auvergne-Rhône-Alpes, le programme Les Balcons de la Pyramide permet d’investir en LMNP géré en résidence services seniors. Le propriétaire confie son logement à un gestionnaire via un bail commercial et perçoit des loyers meublés peu ou pas imposés grâce au mécanisme de l’amortissement.
Le programme Les Balcons de la Pyramide
Présentation
À Vienne, Les Balcons de la Pyramide rassemble des appartements neufs. Les futurs occupants profiteront d’équipements tels que Salle de fitness et Piscine privée. Une attention particulière portée à la qualité du bâti et aux prestations proposées.
En bref
- Type de résidence : Résidence services seniors (LMNP géré).
- Le programme se situe à Vienne (38200).
- La résidence compte au total 119 logements.
- Livraison prévue en 2028.
- La commercialisation du programme est en cours.
Investir en résidence services seniors
Investir dans une résidence services seniors comme Les Balcons de la Pyramide, c’est se positionner sur un besoin durable : de plus en plus de seniors autonomes souhaitent quitter un logement devenu trop grand ou isolé pour un appartement adapté, entouré de services et d’espaces de vie partagés. Le gestionnaire assure l’exploitation de la résidence et la relation avec les résidents.
Les atouts du LMNP en résidence services seniors
- Un marché porté par le vieillissement de la population et le souhait des seniors autonomes de vivre dans un cadre sécurisé et convivial
- Des résidents attirés par les services proposés (restauration, animations, accueil, sécurité), gages d’une occupation durable
- Aucune gestion locative à assurer : l’exploitant de la résidence s’occupe des occupants et du fonctionnement au quotidien
- Des loyers encadrés par un bail commercial de longue durée
- Des loyers meublés potentiellement peu ou pas imposés grâce à l’amortissement au régime réel
- Une récupération de la TVA envisageable sous conditions, à valider avec un conseiller
Vienne, un emplacement stratégique pour une résidence seniors
Vienne (Isère, Auvergne-Rhône-Alpes) offre aux seniors un cadre de vie recherché, avec commerces, services de santé et commodités à proximité, des critères déterminants dans le choix d’une résidence services seniors.
Investir en LMNP géré avec méthode
Avant d’investir en résidence services seniors, il est essentiel d’examiner le bail commercial proposé (durée, loyers, charges à la charge du propriétaire), la qualité de l’exploitant et le choix du régime fiscal (le réel étant le plus souvent retenu pour profiter de l’amortissement). Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier ces points avec vous.
Un projet à étudier pour tout investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs meublés sans contrainte de gestion à Vienne : échangez avec un conseiller pour valider l’adéquation avec votre situation.
Investir en résidence senior en Vienne
La résidence services seniors accueille des personnes âgées autonomes dans des appartements meublés, avec des services à la carte : restauration, animation, conciergerie, sécurité. En LMNP, vous achetez un logement neuf loué à l'exploitant par bail commercial et vous percevez des loyers sans gestion au quotidien.
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